20日，在主题为“中国养老住区策划与运营”的第二期中国地产智库沙龙上，业内人士指出，我国养老产业目前仍处于起步阶段，但市场环境发展尚不成熟、产业链条还未形成，养老产业要抓住在“十三五”黄金发展期，以老年人的真实需求为导向，加快完善养老医护产品和服务的配套建设。

中国地产智库沙龙现场

截至2015年底，我国65岁以上老年人口占总人口比例为10.5%，已经超过国际老龄化标准。预计到2020年老年人口将增至2.6亿人，到2030年将首次超过少年人口，到2050年将达到4亿人，并长期保持4亿人的规模。同时，由于我国出生率的持续下降以及民众预期寿命的持续上升，老龄化进程将会进一步加速，这无疑催生了对养老产业的巨大需求。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊指出，养老产业是“朝阳行业”，但同时也是社会发展的“短板”，当前也存在一些企业以养老地产为“噱头”营销的现象，养老产业发展亟需明确自身定位，建立可持续发展模式。

中国地产智库沙龙现场

中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦指出，中等收入的老龄群体是老龄产业发展的主要消费力量。但当前不少市场主体重视满足老年人家政、生活服务类“基本需求”，忽视了医疗护理、健康管理等刚性需求。养老机构之外的服务市场未得到充分开发，缺少医护功能，难以满足多样化需求。

中国经济信息社房地产信息部总经理金雷指出，养老产业发展需要重视服务和运营，需要进一步加强相关政策体系性建设和运营标准建立。

中国经济信息社房地产信息部总经理金雷在沙龙上致辞

针对养老产业投入大、成本高、回收周期长、社会资本进入积极性不高的问题，北京太阳城集团董事局主席朱风泊等业内人士建议，加快完善促进养老产业发展的配套优惠政策和实施细则，增强政策执行刚性。

民之行养老产业投资管理公司总经理陆松涛也指出，房地产业正在从产品时代进入平台时代，运营和服务是核心，养老产业运营商要摒弃传统思维“去房地产化”，成为整合医疗、健康等服务运营的平台，真正给老年人一个家。

与会嘉宾指出，养老产业的消费规模和潜力巨大，提高老年人的支付能力是老龄产业发展的核心。在制度层面，还应进一步完善老年社会保障制度，尽快出台社会长期护理保险制度。

“中国地产智库沙龙”是由新华社中国经济信息社房地产信息部与中国房地产业协会共同发起，旨在整合双方资源优势、服务国家战略，围绕房地产行业热点、焦点和民生问题，邀请专家学者和企业负责人畅所欲言，反映行业诉求和民生关切，从而为国家战略提供决策参考，为行业发声，为公众服务，促进房地产行业健康稳定发展。（中国经济信息社经济分析师李倩倩、蒋春林）